房价上涨的背后
时间:2016-11-21来源 :作者 : 浏览次数:1663


1、问:今年上半年,部分热点城市的房价如脱缰的野马,上涨的势头一浪高过一浪。那么,这一轮房价疯涨的势头当中,是什么在背后推动?

答:房价上涨与货币政策有关,以东莞为例,2005年全国M238万亿,2016年全国M2160万亿,上涨近5倍;东莞05年房均价3000元,上涨5倍即16年房均价15000元,

与目前房价相符合。


2、问:对未来房价走势的看法?

答:根据货币边际效应,短长期房价见顶,中国人口众多,老龄化越来越严重,未来房价会呈现缓慢下跌过程。


        3、目前银行利率低,建议贷款买房吗?

答:银行利率低与房价、股市并无太大相关,不建议借钱买房,目前也不建议在房地产配置资产。



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